Die großartigsten Immobilienblasen in Amerika: Preisrückgänge breiten sich über die gesamten USA aus. Stärkste monatliche Einbrüche seit der ersten Immobilienkrise in San Francisco

Vor einem Monat verzeichnete der S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index, der der Immobilienmarktrealität vor Ort um vier bis sechs Monate hinterherhinkt, die ersten Preisrückgänge von Monat zu Monat, alle im Westen: in den Metropolen aus Seattle, San Francisco, San Diego, Los Angeles, Denver und Portland.

Diese Preisrückgänge haben laut dem heutigen Case-Shiller-Hauspreisindex nun deutlich zugenommen, und der Preisrückgang breitet sich nun auf die gesamten USA aus, darunter Boston, Phoenix, Dallas und Washington D.C. Und was für ein großer Schock, selbst in San Diego, der größten Immobilienblase Nr. 1 in Amerika, fielen die Preise um 2,5 %, der stärkste monatliche Rückgang in der Metropolregion seit der ersten Immobilienkrise.

Dass der Immobilienmarkt in den USA bei Verkäufen und Preisen stark zurückgeht, ist aus anderen Daten ersichtlich, die unmittelbarer sind, aber leicht durch Änderungen in der Mischung der verkauften Waren verzerrt werden können. Der Immobilienmarkt in Kalifornien gehört mit düsteren Verkaufszahlen und stark fallenden Preisen zu den Vorreitern. In den großen Landkreisen der Bay Area, einschließlich San Francisco, liegen die Durchschnittspreise unter dem Niveau von vor einem Jahr, und selbst in Südkalifornien sinken sie erheblich.

Der Case-Shiller-Index wurde heute für „Juli“ veröffentlicht und besteht aus dem Dreimonatsdurchschnitt der geschlossenen Hausverkäufe, die im Mai, Juni und Juli in öffentlichen Aufzeichnungen erfasst wurden. Aufgrund der Verzögerung zwischen dem Abschluss eines Geschäfts zum Verkauf eines Hauses und der Eintragung des „abgeschlossenen Verkaufs“ in die öffentlichen Aufzeichnungen deckt die heutige Zeitspanne für „Juli“ in etwa die von April bis Juni getätigten Geschäfte ab. In dieser Zeit lag der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins zwischen 5 % und 6 %.

In der San Francisco Bay Area fielen die Immobilienpreise um 3,5 %im „Juli“ (gleitender Dreimonatsdurchschnitt von Mai, Juni und Juli) ab Juni, der stärkste monatliche Rückgang seit Februar 2012, am Tiefpunkt von Housing Bust 1, nachdem er im Juni um 1,3 % gefallen war.

Diese beiden Rückgänge erfolgten nach dem lächerlichen Anstieg in den letzten zwei Jahren und führten dazu, dass der Anstieg im Jahresvergleich auf 10,8 % sank, von 16 % im Vormonat und von über 24 % zu Beginn dieses Jahres. Noch ein paar weitere Rückgänge wie diesen, und der Index wird den Durchschnittspreis erreichen und im Jahresvergleich negativ sein.

Für den Case Shiller Index besteht die Metro aus den fünf Landkreisen, die San Francisco, einen Teil des Silicon Valley, einen Teil der East Bay und einen Teil der North Bay abdecken.

In der Metropolregion Seattle sanken die Immobilienpreise um 3,1 % im „Juli“ ab Juni, dem größten monatlichen Einbruch seit Januar 2009, während des Höhepunkts der Immobilienkrise 1. Dies folgte dem Rückgang um 1,9 % im Vormonat. Beide Rückgänge zusammen machten die Gewinne der vorangegangenen vier Monate zunichte und fielen somit auf die andere Seite eines völlig lächerlichen Anstiegs. Dadurch verringerte sich der Zuwachs gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 27 % Anfang des Jahres auf 8,4 %.

In der Metro von San Diego fielen die Immobilienpreise um 2,5 % im „Juli“ der größte Rückgang von Monat zu Monat seit Januar 2012 und der zweite Rückgang von Monat zu Monat in Folge, nach einem äußerst lächerlichen Anstieg. Der Index liegt nun unter dem März-Niveau. Dadurch sank der Zuwachs im Jahresvergleich auf 16,6 %.

Der Indexwert von 414 für San Diego bedeutet, dass die Immobilienpreise seit Januar 2000, als der Index auf 100 festgelegt wurde, um 314 % gestiegen sind (im gleichen Zeitraum stieg der Verbraucherpreisindex um 75 %). Der Index für San Diego ist mittlerweile auf das gleiche Niveau wie für Los Angeles (414) gefallen, und beide teilen sich die Ehre, die größte Immobilienblase Nr. 1 in Amerika zu sein.

In der Metropolregion Los Angeles fielen die Immobilienpreise um 1,6 % im Juli gegenüber Juni, der stärkste Rückgang seit März 2012 und der zweite Monat in Folge mit Rückgängen. Dadurch verringerte sich der Preisanstieg gegenüber dem Vorjahr auf +15,7 %.

In der Metropolregion Denver sanken die Immobilienpreise um 1,4 %im Juli gegenüber Juni, dem zweiten Monat in Folge mit Rückgängen, was den Anstieg gegenüber dem Vorjahr auf 15,6 % schmälerte:

In der Metropolregion Portland sanken die Immobilienpreise um 1,1 % im Juli seit Juni, der zweite Monat in Folge mit Rückgängen, nach einem lächerlichen Anstieg. Dadurch verringerte sich der Zuwachs gegenüber dem Vorjahr auf 11,7 %:

Der Case-Shiller-Index verwendet die „Verkaufspaare“-Methode und vergleicht die Verkäufe im aktuellen Monat mit den Verkäufen derselben Häuser zuvor. Die Preisänderungen innerhalb jedes Verkaufspaars werden in den Index für die Metro integriert und es werden Anpassungen für Heimwerker vorgenommen (Methodik). Durch die Verfolgung der Dollarveränderung, die für den Kauf desselben Hauses im Laufe der Zeit erforderlich war, ist der Index ein Maß für die Immobilienpreisinflation.

In der Metropolregion Washington DC sanken die Immobilienpreise um 0,7 % für den Monat, nachdem er im Vormonat unverändert geblieben war. Dadurch verringerte sich der Zuwachs gegenüber dem Vorjahr auf +9,4 %:

In der Metro von Dallas sanken die Preise um 0,4 %für diesen Monat der erste Rückgang seit 2019. Und obwohl dies wie ein kleiner Rückgang erscheint, war es der stärkste Rückgang seit Oktober 2012. Dieser verringerte sich von der Steigerung gegenüber dem Vorjahr auf 24,7 % von der Spanne von über 30 % zu Beginn des Jahres .

In der Bostoner Metro sanken die Immobilienpreise um 0,3 %für den Monat, der den Zuwachs gegenüber dem Vorjahr auf 13,3 % schmälerte:

In der Metropolregion Phoenix sanken die Immobilienpreise leicht um 0,1 % für den Monat also ungefähr unverändert, nach den enormen Spitzen zu Beginn dieses Jahres und im letzten Jahr. Dadurch verringerte sich der Zuwachs gegenüber dem Vorjahr von +32 % zu Beginn des Jahres auf +22,4 %:

Las Vegas U-Bahn: Die Preise kamen ins Stocken und blieben im Monatsverlauf unverändert, verglichen mit Sprüngen im Bereich von 3 % zu Beginn des Jahres. Dadurch verringerte sich der Zuwachs gegenüber dem Vorjahr auf +21,8 %, nachdem er Anfang des Jahres bei 28 % gelegen hatte:

U-Bahn Miami: +1,3 % für den Monat, „Verlangsamung“ gegenüber den monatlichen Zuwächsen im Bereich von 3,5 % in den Vormonaten. Dies schmälerte die Zuwächse gegenüber dem Vorjahr von +33 % im Juni und +34 % im Mai auf immer noch lächerliche 31,7 %.

U-Bahn Tampa: +0,6 % für den Monat, was einer Verlangsamung gegenüber den Zuwächsen von über 3 % zu Beginn des Jahres entspricht. Dadurch verringerte sich der Anstieg im Jahresvergleich von 36 % im Vormonat auf 31,8 %, was immer noch deutlich im lächerlichen Bereich liegt.

In der New Yorker Metro: +0,2 % für den Monat, eine Verlangsamung gegenüber dem +1,5 %-Bereich in den Vormonaten, was den Anstieg im Jahresvergleich auf +13,7 % schmälerte:

Basierend auf dem Case-Shiller-Indexwert von 276 verzeichnete die New Yorker Metropolregion seit Januar 2000 eine Immobilienpreisinflation von 176 %. Die übrigen Städte im 20-Städte-Case-Shiller-Index (Chicago, Charlotte, Minneapolis, Atlanta, Detroit und Cleveland) hatten eine geringere Inflation der Immobilienpreise und kommen nicht für diese illustre Liste in Frage. Darunter gab es monatliche Rückgänge in Detroit (-0,1 %) und Minneapolis (-0,2 %).

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