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Von Marcelle Sussman Fischler

EIN MODERNES HAUS MIT VIER SCHLAFZIMMERN IN BOGOTÁ

2.080.000 USD (6.500.000.000 KOLUMBISCHE PESOS)

In einer Sackgasse in El Refugio, einem ruhigen Wohnviertel nördlich des Zentrums von Bogotá, liegt dieses fast 7.000 Quadratmeter große, moderne Haus aus gestrichenem Beton aus dem Jahr 2008 nur eine Treppe von der Straße entfernt. Ein Tor und ein kleiner Garten führen zur Haustür. Eine separate Treppe verbindet die Garage für vier Autos mit der Küche, sagte Jessica Webster von Engel & Völkers Bogotá, das über den Eintrag verfügt.

Von einer kleinen Eingangshalle führen zwei Stufen hinunter zu einem Wohnzimmer mit doppelter Höhe, Hartholzböden und einem Gaskamin. Am anderen Ende öffnet sich eine vom Boden bis zur Decke reichende Glaswand mit Schiebetür zu einer Terrasse, einem Grillplatz und Gärten. Vom Boden bis zur Decke reichende Regale auf einer Seite des Raums setzen sich in der Bibliothek im Zwischengeschoss darüber fort, die von der Master-Suite aus zugänglich ist.

Zwei Stufen weiter rechts vom Wohnzimmer befindet sich ein Arbeitszimmer mit einer Schiebetür zum Vorgarten. Hinter der Eingangshalle befindet sich das Esszimmer mit Porzellanfliesenboden und einem großen Fenster mit Blick auf einen anderen Garten. Auf der linken Seite befinden sich ein vom Boden bis zur Decke reichendes Weinregal und eine Gästetoilette. Eine Tür auf der rechten Seite führt zur Küche im italienischen Stil. Unter den Granit-Arbeitsplatten befinden sich dunkle Holzschränke; Darüber hängen glänzende cremefarbene Schränke und der Boden ist mit Keramikfliesen ausgelegt. Zu den Geräten aus Edelstahl gehören ein großer, nebeneinander angeordneter Kühl- und Gefrierschrank, ein Geschirrspüler, eine Mikrowelle und ein Wandofen. Über dem Gaskochfeld befindet sich eine Abzugshaube aus Edelstahl. Auf der anderen Seite einer U-förmigen Theke befindet sich ein Frühstücksraum mit Blick auf einen kleinen japanischen Garten im Innenhof, in dem sich ein Wasserfall in einen kleinen Teich ergießt. Hinter der Küche befinden sich Personalräume mit einem Vollbad. Ein Büro verfügt über einen Außenzugang und ein Badezimmer.

Rechts vom Eingangsfoyer befindet sich im Treppenabsatz ein großes Fenster. Im Obergeschoss befindet sich die große Hauptschlafzimmersuite mit Teppichboden, raumhohen Glasflächen und einer Schiebetür zu einem französischen Balkon mit Blick auf die Stadt. Der Zugang zum Zwischengeschoss der Bibliothek erfolgt durch eine Tür auf der linken Seite der Master-Suite. Das Hauptbad mit Oberlicht und Keramikfliesen verfügt über eine Doppeldusche mit zwei Regenduschköpfen, einen Doppelwaschtisch mit zwei Keramikwaschbecken und Regalen aus dunklem Holz sowie eine Toilette. Hinter dem Badezimmer befindet sich ein großer begehbarer Kleiderschrank.

Ein Arbeitszimmer im Obergeschoss, das zum Treppenhaus und zu drei Familienschlafzimmern hin offen ist, verfügt über Schiebetüren mit Lamellen, die zu einem Hinterhof mit Terrasse, Trittsteinen, Whirlpool und Gemüsegarten führen. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über ein gefliestes Bad, jedes mit einem Einzelwaschtisch und einer Dusche; das dritte verfügt über ein Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne.

Auf der anderen Seite der Terrasse befindet sich ein freistehender Raum mit einer Glasschiebetür, der als Fitnessraum oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Auf Straßenniveau umfasst das Anwesen außerdem Unterkünfte für zwei weitere Mitarbeiter, einen Wäschebereich, eine Recyclingzone und zusätzlichen Lagerraum. Türen sind gepanzert; Es gibt acht Überwachungskameras und einen Panikraum.

Entlang der kurvenreichen Straßen des Viertels, 20 bis 30 Minuten vom Stadtzentrum der Hauptstadt entfernt, liegen mehrere Botschaftsresidenzen, sagte José Miguel Echenique, Geschäftsführer und Partner von Engel & Völkers Bogotá. Das Haus liegt in der Nähe von Chico Park, Museen, Fitnessstudios und Supermärkten. Außerdem sind die Geschäfte und Restaurants im El Parque de la 93, einem angesagten Stadtteil, sowie die gehobenen Restaurants in den Bezirken Zona T und Zona G leicht zu erreichen. Der internationale Flughafen El Dorado ist eine 35- bis 40-minütige Fahrt entfernt.

MARKTÜBERSICHT

„Während, vor und nach dem weltweiten Abschwung war die Wirtschaft sehr solide, so dass Kolumbien zu einem sehr interessanten Ort für lokale und ausländische Investoren wurde, sowohl für Einzelinvestoren als auch für Unternehmen“, sagte Verónica Dávila, Direktorin von Propiedades Julio Corredor, Christie's International Real Estate Kolumbien.

Ab etwa 2009 boomten die Immobilienverkäufe, während sich das Land „wirtschaftlich und politisch sehr gut entwickelte“ und bei einheimischen und ausländischen Investoren ein „sehr hohes Maß an Vertrauen“ bestehe, sagte Frau Dávila. Doch Ende 2013 habe der Markt begonnen, sich zu verlangsamen, sagte sie.

Dennoch verzeichneten High-End-Immobilien, das stärkste Segment des Bogotá-Marktes, im letzten Jahr einen Wertzuwachs von mehr als 10 Prozent, sagte Herr Echenique.

Der kolumbianische Peso habe in diesem Jahr durchschnittlich um mehr als 40 Prozent an Wert verloren, sagte Herr Echenique, was auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sei, darunter den sinkenden Preis für Öl, das Kolumbien produziert und exportiert. Infolgedessen entwickelte der Immobilienmarkt, insbesondere in Bogotá, „eine ungewöhnliche Anziehungskraft für Käufer, die Dollar zahlen“, sagte er, was es ihnen ermöglichte, eine Immobilie zu einem viel niedrigeren Preis als zuvor zu kaufen.

Dennoch sei die Zahl der Tage, die der Verkauf von Wohnimmobilien in Anspruch nehme, von 180 auf 270 Tage gestiegen, sagte Frau Dávila. Jahrelange „Überinvestitionen“ in Immobilien führten dazu, dass zu viele Einheiten für Investoren gebaut und verkauft wurden. „Jetzt haben wir nicht mehr genügend Endverbraucher“, sagte sie, und die Verkäufe seien „immer langsamer geworden“, wobei das Angebot die Nachfrage übersteige.

„Es gibt viele Einheiten auf dem Markt, sowohl zur Vermietung als auch zum Verkauf, insbesondere im Gewerbe- und Wohnimmobilienmarkt der gehobenen Preisklasse“, sagte sie. Da es kein verfügbares Land gibt, werden ältere Gebäude für neue Projekte abgerissen, wodurch „die Anschaffungskosten der neu zu bauenden Einheiten von Anfang an höher sind“.

WER KAUFT IN BOGOTÁ

Bogotá sei immer noch „ein sehr lokaler Markt“, sagte Frau Dávila. Aufgrund der Investitionen ausländischer Unternehmen in Kolumbien kamen in den letzten Jahren Käufer aus Spanien, Venezuela und Chile, darunter auch Amerikaner und Europäer.

Herr Echenique sagte, dass ausländische Käufer und im Ausland lebende Kolumbianer die „Innovation, das Design und die hochwertige Verarbeitung“ in den „besten und neuesten Gebäuden“ in Stadtteilen wie Los Rosales, La Cabrera, Chico, Santa Ana und Santa Barbara suchen.

Die meisten ausländischen Käufer in Kolumbien befinden sich in Cartagena, wo die meisten Immobilien in der Altstadt mehr als 1 Million US-Dollar erzielen, sagte Frau Dávila.

GRUNDLAGEN KAUFEN

Obwohl es keine besonderen Einschränkungen gibt, sollten Ausländer, die sich für den Kauf einer Immobilie in Kolumbien interessieren, eine „seriöse und professionelle Immobilienberatung“ in Anspruch nehmen, sagte Herr Echenique. Käufer haben das Recht, ein Aufenthaltsrecht oder ein Aufenthaltsvisum zu erwerben.

Immobilientransaktionen werden von einem Notar durchgeführt. Ein unabhängiger Anwalt wird empfohlen.

Die meisten ausländischen Käufer zahlen bar.

SPRACHEN UND WÄHRUNG

Spanisch; Kolumbianischer Peso (1 Peso = 0,00032 $)

STEUERN UND GEBÜHREN

Im Jahr 2015 betrug die Steuer auf dieses Haus 13 Millionen Pesos oder 4.160 US-Dollar.

Laut Herrn Echenique betragen die Gebühren für den Kauf eines Hauses in Kolumbien etwa 1,5 Prozent des Kaufwerts. Die vom Verkäufer gezahlten Provisionen betragen 3 Prozent des Kaufwerts zuzüglich Steuern für städtische Transaktionen und 5 Prozent des Kaufwerts zuzüglich Steuern für ländliche Transaktionen, sagte Frau Dávila.

WEBSITES

Offizielle Tourismusseite für Kolumbien: colombia.travel

Offizielle Website der Regierung: colombiaemb.org

Offizielle Tourismusseite von Bogotá: bogotaturismo.gov.co

KONTAKT

José Miguel Echenique, Engel & Völkers Bogotá, (011-57) 1-3001668; engelvoelkers.com/bogotá

Aufgrund eines Bearbeitungsfehlers enthielt eine frühere Version dieses Artikels einen fehlerhaften Verweis auf Jessica Webster von Engel & Völkers Bogotá. Sie lieferte dem Reporter des Artikels einige Informationen; Interviews mit José Miguel Echenique, dem Geschäftsführer der Agentur, übersetzte sie nicht.

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