Für Eigentumswohnungen in Metrowest werden wegen Baumängeln Geldstrafen in Höhe von 3,5 Millionen US-Dollar verhängt

Paul Brinkmann/Orlando Sentinel

Die Bauarbeiten gehen weiter, während die Bußgelder wegen Verstößen gegen die Vorschriften für den Wohnkomplex „Hamptons at MetroWest“ in Orlando steigen.

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Die Bauarbeiten gehen weiter, während die Bußgelder wegen Verstößen gegen die Vorschriften für den Wohnkomplex „Hamptons at MetroWest“ in Orlando steigen.

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Die Bauarbeiten gehen weiter, während die Bußgelder wegen Verstößen gegen die Vorschriften für den Wohnkomplex „Hamptons at MetroWest“ in Orlando steigen.

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Die Bauarbeiten gehen weiter, während die Bußgelder wegen Verstößen gegen die Vorschriften für den Wohnkomplex „Hamptons at MetroWest“ in Orlando steigen.

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Die Bauarbeiten gehen weiter, während die Bußgelder wegen Verstößen gegen die Vorschriften für den Wohnkomplex „Hamptons at MetroWest“ in Orlando steigen.

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Die Bauarbeiten gehen weiter, während die Bußgelder wegen Verstößen gegen die Vorschriften für den Wohnkomplex „Hamptons at MetroWest“ in Orlando steigen.

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Die Bauarbeiten gehen weiter, während die Bußgelder wegen Verstößen gegen die Vorschriften für den Wohnkomplex „Hamptons at MetroWest“ in Orlando steigen.

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Die Bauarbeiten gehen weiter, während die Bußgelder wegen Verstößen gegen die Vorschriften für den Wohnkomplex „Hamptons at MetroWest“ in Orlando steigen.

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Die Bauarbeiten gehen weiter, während die Bußgelder wegen Verstößen gegen die Vorschriften für den Wohnkomplex „Hamptons at MetroWest“ in Orlando steigen.

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Die Bauarbeiten gehen weiter, während die Bußgelder wegen Verstößen gegen die Vorschriften für den Wohnkomplex „Hamptons at MetroWest“ in Orlando steigen.

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Die Bauarbeiten gehen weiter, während die Bußgelder wegen Verstößen gegen die Vorschriften für den Wohnkomplex „Hamptons at MetroWest“ in Orlando steigen.

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Die Bauarbeiten gehen weiter, während die Bußgelder wegen Verstößen gegen die Vorschriften für den Wohnkomplex „Hamptons at MetroWest“ in Orlando steigen.

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Rissiger Stuck an einem Gebäude in den Hamptons bei MetroWest

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Die Bauarbeiten gehen weiter, während die Bußgelder wegen Verstößen gegen die Vorschriften für den Wohnkomplex „Hamptons at MetroWest“ in Orlando steigen.

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Die Bauarbeiten gehen weiter, während die Bußgelder wegen Verstößen gegen die Vorschriften für den Wohnkomplex „Hamptons at MetroWest“ in Orlando steigen.

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Die Bauarbeiten gehen weiter, während die Bußgelder wegen Verstößen gegen die Vorschriften für den Wohnkomplex „Hamptons at MetroWest“ in Orlando steigen.

Seit Jahren sind Bautrupps und Gerüste rund um viele Gebäude in The Hamptons at Metrowest, Orlandos größtem Eigentumswohnungskomplex, allgegenwärtig, während die Landschaft in vielen Bereichen kahl und staubig ist.

Die Hamptons hatten Mühe, Baufehler zu überwinden, vor allem verrottete Holzbalken und Paneele, die während des ursprünglichen Baus aus dem Jahr 2000 nicht ordnungsgemäß abgedichtet wurden. Wasserschäden führten auch zu elektrischen Gefahren, gespaltenen Decken und rissigen Fassaden – was alles zu enormen Schäden führte Bußgelder der Stadt.

Der weitläufige Komplex mit 770 Wohneinheiten auf 70 Hektar am Robert Trent Jones Drive im Westen Orlandos hat bei der Durchsetzung von Vorschriften Strafen in Höhe von 3,5 Millionen US-Dollar verhängt, eine der höchsten Summen aller Zeiten in der Stadt.

Doch die Einziehung dieser Geldbußen erwies sich bisher als schwierig. Die Stadt erließ im Jahr 2015 bereits alte Bußgelder in Höhe von rund 2,3 Millionen US-Dollar, diese sind jedoch nach Angaben der Stadt noch einmal deutlich höher ausgefallen.

Stadtbeamte sagen, sie seien frustriert.

„Es ist nicht akzeptabel, dass es so lange dauert, aber ich habe keine Kontrolle über die Finanzen vor Ort“, sagte Mike Rhodes, stellvertretender Direktor für wirtschaftliche Entwicklung der Stadt. „Die Bußgelder häufen sich weiter, bis die Arbeit erledigt ist.“

Die Stadt muss hoffen, dass der Komplex die Probleme weiterhin behebt. Wenn dies nicht der Fall ist, sind die Lösungen begrenzt, es sei denn, die Stadt entscheidet sich für eine Zwangsvollstreckung des Grundstücks, was Rhodes nicht vorhersieht.

„Es wäre eine finanzielle Herausforderung für die Stadt, ein Grundstück dieser Größenordnung zu verpfänden“, sagte er. „Das wäre nicht im besten Interesse der Steuerzahler.“

Die als Wohnungen erbaute Gemeinde war eine von vielen in Zentralflorida, die in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden, als die Immobilienpreise im Jahr 2005 in die Höhe schnellten. Doch der Konverter für Eigentumswohnungen ging bankrott und die Eigentümer reichten Klage ein, als sie begannen, Bauprobleme zu erkennen.

Vorstandsmitglieder des Wohnungseigentumsverbands argumentierten, dass sie ihr Bestes getan hätten, um gegen Verstöße vorzugehen, doch während des wirtschaftlichen Abschwungs mussten sie auch mit unbezahlten Vereinsbeiträgen in Höhe von 3 Millionen US-Dollar rechnen. Um Geld zu beschaffen, verhängte der Verein Zwangsvollstreckungen gegen säumige Eigentumswohnungseigentümer und vermietete diese Einheiten. Auch von den übrigen Eigentümern erhob sie Sondersteuerbescheide.

Das Leben in den Hamptons sei schwierig gewesen, sagte der Bewohner Howard Fox. Die Preise für Ein-Zimmer-Wohnungen sanken während der Rezession auf 30.000 US-Dollar und erholten sich nur langsam. Sicherheit und Lebensqualität seien gefährdet, sagte er.

Er ist in mehrere Rechtsstreitigkeiten mit dem Vorstand verwickelt, und sie haben ihn mit der Begründung verklagt, er habe seine Mitglieder diffamiert.

Fox sagte, er halte die Arbeit zur Behebung der Probleme für mangelhaft. Er sagt, er habe gesehen, wie Arbeiter verrottetes Holz mit neuen Fassadenverkleidungen bedeckten.

Er verweist auf einige Beispiele von gespaltenen Decken und verfaulten Balken in Gebäuden, die eigentlich bereits repariert worden sein sollten.

Rund um den Eingang der Hamptons sind die Gebäude mit frischer Farbe und üppiger Landschaftsgestaltung gut ausgestattet. Und mehrere Gebäude rund um den Turkey Lake im hinteren Teil des Komplexes werden ebenfalls repariert und gestrichen.

Aber Arbeiter hämmern und sägen weiterhin an einem Dutzend Gebäuden. Blaue Planen bedecken viele Dächer. Rostige, schiefe Klimaanlagen sind ein alltäglicher Anblick. Die Stuckfassaden vieler Wohneinheiten sind mit Spinnennetzen und Rissen übersät.

In einigen Gebieten gibt es keine Landschaftsgestaltung. In einem Gebäude befand sich ein offenes, zerbrochenes Fenster, ohne dass offensichtlich versucht wurde, es zu vernageln oder zu reparieren.

„Es ist beängstigend, dass sie uns nichts sagen“, sagte Fox. „Newsletter bestehen aus nutzlosen Informationen über Rezepte und ähnliches.“

Anrufe an die Vorstandsleitung wurden an dessen Anwalt Scott Newsom weitergeleitet, der sagte, Fox liege falsch. Die Arbeiten würden ordnungsgemäß ausgeführt und regelmäßig überprüft, sagte er. Aufgrund der laufenden Bauarbeiten kam es zu Verzögerungen bei der Landschaftsgestaltung.

„Die Gemeinde wurde weitgehend neu aufgebaut. Die meisten Außenanlagen sind brandneu. In 18 bis 24 Monaten wird die letzte Etappe voraussichtlich abgeschlossen sein“, sagte er. „Aber die finanziellen Mittel sind begrenzt.“

Newsom sagte, die Bauprobleme hätten „einen massiven Wassereinbruch“ ermöglicht. Obwohl sie eine 20-Millionen-Dollar-Klage gegen die Auftragnehmer gewannen, waren die Hamptons nicht in der Lage, das Ausmaß des Problems in den Griff zu bekommen, was unter anderem auf den 2007 einsetzenden wirtschaftlichen Abschwung zurückzuführen war.

„Der Verband hat sich offen und ehrlich zu den Problemen, der finanziellen Herausforderung und der schrittweisen Umsetzung der Reparaturen geäußert“, sagte er.

Hast du einen News-Tipp? [email protected] oder 407-420-5660; Twitter ist @PaulBrinkmann

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